来源_秦恩财务 发布日期:2024年01月12日
企业零申报，职工的个人所得税还需要申报吗？
房产交易是大家日常生活中早晚都会遇到的事情，所以很有必要了解一下：房产交易中涉及的那些税费。我们先来看一下增值税，房产交易中的增值税纳税义务人是销售方，而销售方又可以分为单位和个人，单位可以分为房地产企业和非房企，按征税方式又可分为一般纳税人和小规模纳税人。一、先来看个人销售房产交易中涉及的增值税。（一）北上广深之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（二）北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。（三）个人销售自建自用住房取得收入免征增值税。（四）其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（五）个体工商户销售其购买的住房适用与 个人 的有关规定。（六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。二、企业或单位在销售房产时的增值税。（一）一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。（三）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（四）一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。（五）小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（六）小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（七）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。（八）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。（九）2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房的，免征增值税。房产无论对企业还是个人而言，都是非常重要的财产，由此产生的税费也需要倍加关注。因为说不定哪天我们就会买房子或者卖房子，虽然说增值税纳税义务人是卖方，但是这部分税费很可能会转嫁给买方哦。税务不止对于个人，对于企业更是一个大事，影响甚多，想要更灵活的处理税务问题就快关注吧~相关推荐：本文是 可开宿住,餐饮,等发票校原创文章，转载请注明来自 可开宿住,餐饮,等发票校。【】 责任编辑：小海鸥 高新技术企业认定条件、流程以及后续管理
据人民日报报道，12月1日上午8时10分，邮政局邮政业安全中心快递大数据平台显示，2022年我国快递业务量正式突破1000亿件，比2024年提前7天，充分彰显行业发展的强大韧性。为支持快递收派服务业发展，今年出台政策，对纳税人为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入，免征增值税。带你了解相关政策要点↓适用对象为居民提供必需生活物资快递收派服务取得收入的纳税人。政策内容自2022年5月1日至2022年12月31日，对纳税人为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入，免征增值税�？斓菔张煞竦木咛宸段�，按照《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号印发）执行。操作流程享受方式纳税人在增值税纳税申报时按规定填写申报表即可享受优惠。办理渠道可通过办税服务厅（场所）、电子税务局办理，具体地点和网址可从�。ㄗ灾吻�、直辖市和计划单列市）税务局网站“纳税服务”栏目查询。申报要求纳税人按规定享受免征增值税优惠的，可自主进行免税申报，无需办理有关免税备案手续，但应将相关证明材料留存备查。在办理增值税纳税申报时，应当填写增值税纳税申报表及《增值税减免税申报明细表》相应栏次，并选择相应的减免税性质代码。相关规定快递收派服务的具体范围，按照《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号印发）执行�？斓菔张煞�，是指从事快递业务的纳税人提供的收派服务，即接受寄件人委托，在承诺的时限内完成函件和包裹的收件、分拣、派送服务的业务活动。相关文件《财政部?税务总局关于快递收派服务免征增值税政策的公告》（2022年第18号）《财政部?税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）有关问题我单位是一家快递公司，关注到为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入可以免征增值税。请问能够享受免税的快递收派服务具体包括哪些业务呢?答：《财政部?税务总局关于快递收派服务免征增值税政策的公告》（2022年第18号，以下简称18号公告）规定，自2022年5月1日至2022年12月31日，对纳税人为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入，免征增值税�？斓菔张煞竦木咛宸段�，按照《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号印发)规定执行�？斓菔张煞�，是指从事快递业务的纳税人提供的收派服务，即接受寄件人委托，在承诺的时限内完成函件和包裹的收件、分拣、派送服务的业务活动。其中，收件服务，是指从寄件人收取函件和包裹，并运送到服务提供方同城的集散中心的业务活动。分拣服务，是指服务提供方在其集散中心对函件和包裹进行归类、分发的业务活动。派送服务，是指服务提供方从其集散中心将函件和包裹送达同城的收件人的业务活动。我公司是一家快递公司，我们的大部分快递业务都由本公司自己承揽和派送，同时还有部分其他快递公司承揽的快递业务，通过签订委托协议的方式委托我公司实际向居民派送，请问我公司上述两种业务，如何享受为居民提供必需生活物资快递收派服务免征增值税政策？答：《财政部?税务总局关于快递收派服务免征增值税政策的公告》（2022年第18号）规定，自2022年5月1日至2022年12月31日，对纳税人为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入，免征增值税。你公司直接接受居民个人委托并实际为其提供收派服务，付款方为居民个人的，可以按照18号公告的规定免征增值税；你公司不直接接受居民个人委托，而是根据合作协议接受其他快递公司委托提供收派服务，收派服务的收货方为居民个人的，可以按照18号公告的规定免征增值税。更多推荐： 划重点！办理税务注销，请关注这几点提醒！